Через десять лет из-за демографических изменений в Эстонии на рынке будет на 46 000 потенциальных покупателей меньше. Это повлияет на рынок жилищных кредитов, который в этом году бьет рекорды, а в будущем может привести к более выгодным предложениям по кредитам и доступным ценам на жилье, прогнозируют аналитики SEB.

По данным SEB, 80 процентов заемщиков по жилищным кредитам составляют люди в возрасте от 24 до 45 лет, находящиеся в активном трудоспособном возрасте.

Средний получатель жилищного кредита — 38-летний человек со средней зарплатой. Сейчас в этой возрастной группе почти 397 600 человек, а в 2035 году их число сократится до 351 600.

«В течение следующих десяти лет число людей в активном трудоспособном возрасте сократится на 46 000. Это означает, что если сегодня на рынке недвижимости и жилищных кредитов сохраняется высокая активность и предложенные объекты находят своих покупателей, то со временем ситуация может измениться», — поясняет руководитель розничного банковского бизнеса SEB Силле Халланг.

Сокращение числа активных участников рынка может заставить продавцов недвижимости корректировать цены, а также улучшить условия кредитования для покупателей, предполагает она.

Если сейчас средние суммы кредитов ежегодно увеличиваются примерно на десять процентов, в будущем этот показатель может расти медленнее.

«Для банков рефинансирование кредитов станет еще более актуальным, что приведет к большему движению на рынке жилищных займов. Такие перемены может предотвратить только массовая иммиграция, которую сейчас сложно спрогнозировать», — дополняет картину Халланг.