Снижение уровня Euribor и последующая стабилизация облегчили положение нынешних заёмщиков и оживили рынок недвижимости. По словам руководителя сферы жилищных кредитов Luminor Хелины Кикас, стабильный уровень Euribor, составляющий чуть более 2%, создаёт более благоприятные условия для новых покупателей жилья, однако решения о выдаче кредитов по-прежнему принимаются после тщательного анализа, с учётом рисков и возможного изменения ситуации в будущем.

„На рынок недвижимости выходит всё больше покупателей, которые ранее отложили свои планы. Более стабильная процентная среда способствовала росту уверенности покупателей – если смотреть на текущий год, количество заявок на жилищный кредит, поданных нам, примерно на 25% выше, чем в то же время прошлого года“, – сказала Кикас. „Кроме того, со временем снизилась базовая маржа банков, что помогло уменьшить общую затратность кредита и сделало покупку жилья более доступной для многих“.

Ранее же от быстрого роста процентных ставок больше всего пострадали те, кто купил жильё в последние годы – в начале кредита большую часть платежа составляют именно проценты, поэтому первые платежи по кредиту были значительно выше, чем у тех, кто уже давно выплатил основную часть кредита.

По словам руководителя сферы жилищных кредитов Luminor, тогда повышение процентных ставок не привело к значительному росту проблем с выплатами. „Банки консервативно оценивают платёжеспособность и учитывают возможные изменения ставки Euribor. Например, мы в Luminor хотим быть уверены, что клиент сможет справиться даже с Euribor на уровне 6%. Кроме того, мы видим, что платёжное поведение клиентов остаётся ответственным“, – добавил он.

По оценке главного экономиста Luminor Ленно Уускюла, стабильность Euribor в последние месяцы свидетельствует о том, что процентные ставки на денежном рынке после предыдущего быстрого роста и последовавшего за ним умеренного снижения стабилизировались. Шестимесячный Euribor в течение некоторого времени оставался на уровне чуть выше 2%. „Сегодняшний уровень может сохраниться в течение некоторого времени – снижение может произойти в случае, если инфляция в еврозоне замедлится больше, чем прогнозируется“, – сказал Уускюла.

Для заёмщиков важно оценить свою платёжеспособность не только в сегодняшних условиях, но и с учётом возможных изменений. „По рекомендации Европейского Центрального банка, платежи по кредиту с учётом возможного повышения ставки Euribor не должны превышать 50% ежемесячного дохода заёмщика. Поэтому стоит реалистично продумать, какой размер ежемесячного платежа будет приемлемым в меняющихся условиях – в этом могут помочь различные кредитные калькуляторы“, – добавила Хелина Кикас.